Immobilienfinanzierung

Mit der Immobilienfinanzierung ist die Finanzierung einer Immobilie gemeint. Die Immobilienfinanzierung spielt eine wichtige Rolle bei dem Errichten und Sanieren von Bauwerken. Im Bereich der Banken wird zwischen der privaten und gewerblichen Immobilienfinanzierung aufgrund unterschiedlicher Systematiken unterschieden.

Die private Immobilienfinanzierung ist meist die Finanzierung für Immobilien, die zum Wohnzweck durch eine Person oder mehrere genutzt werden. Dies wäre beispielsweise ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung. Demnach ist eine Immobilie, die zum Wohnzweck genutzt wird, ein Wohnraum, der durch eine natürliche Person oder eine Lebensgemeinschaft bewohnt wird. Wegen den unterschiedlichen Risikoprofilen unterscheidet man zwischen der Eigennutzerfinanzierung und der Kapitalanlegerfinanzierung. Bei der Eigennutzerfinanzierung finanziert der Nutzer des Grundstücks oder der Wohnräumlichkeit die Immobilie. Bei der Kapitalanlegerfinanzierung finanziert der Vermieter der Wohnfläche die Immobilie. Wenn also Freiberufler oder Gewerbetreibende eine Immobilie finanzieren, zählt diese, solange sie nicht zum Betriebsvermögen gehört, auch als private Immobilienfinanzierung. Eigenkapital wie Sparguthaben, liquidierbare Wertpapier oder Eigenleistungen und auch Fremdkapital wie Darlehen von Kreditinstituten können bei der privaten Immobilienfinanzierung auch eingesetzt werden.

Bei der gewerblichen Immobilienfinanzierung werden gewerblich sowie wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien die zum Betriebsvermögen zählen finanziert. Dabei wird aufgrund verschiedener Risiken zwischen der Wohnimmobilie und der gewerblich genutzten Immobilie wie Bürogebäude oder Praxen differenziert. Zudem gibt es Mischobjekte. Bei diesen ist ausschlaggebend welche Nutzungsart der Immobilie überwiegt. Daraus ergibt sich dann die Art der Immobilienfinanzierung. Aufgrund des Risikoprofils haben sich für die Finanzierung einzelner Immobilienarten unterschiedliche Finanzierungsmärkte entwickelt.

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