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Hauskauf ohne Eigenkapital

Hauskauf ohne Eigenkapital

Zwei Drittel aller Familien träumen vom eigenen Haus. Sparen Sie Ihre Miete und nutzen Sie die niedrigen Zinsen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie bis zu 130 Prozent Beleihungswert inklusive Nebenkosten ohne Eigenkapital, auch bei negativer Bonität möglich. Rufen Sie jetzt kostenfrei unsere Hotline unter 0800 6668444 an oder füllen Sie unser Kontaktformular aus.

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und möchten raus aus der Miete, haben jedoch bisher nur Kreditabsagen erhalten wegen fehlendem Eigenkapital oder einer schlechten SCHUFA-Auskunft, helfen wir Ihnen gerne, Ihren Wunsch zu erfüllen.

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Wichtige Tipps, was es zu beachten gibt, erfahren Sie hier:

Als allererstes ist es notwendig, dass Sie einen Finanzcheck durchführen und die Einnahmen- und Ausgabenseite genau analysieren. Hierbei ist zu beachten, dass Sie bei der Einnahmenseite eine realistische Berechnung aufführen. Es ist zu berücksichtigen, dass nur nachhaltig dauerhaftes Einkommen wie Lohn oder Gehalt, Rente usw. in Betracht kommen. Einnahmen aus Kindergeld, Unterhalt, Nebenjob oder einer befristeten Rente sollten hier nicht berücksichtigt werden. Als Faustregel gilt: max. 40-45 Prozent vom Einkommen als maximale Kreditrate.

Auf der Ausgabenseite können Sie pauschal mit folgenden Lebenshaltungskosten rechnen:

  1. alleinstehende Person 800 EUR
  2. zwei Personen 1000 EUR
  3. pro Kind 188 EUR sowie
  4. ca. 2 EUR Nebenkosten pro Monat  pro m2 Wohnfläche

Wohlgemerkt handelt es sich hierbei um Richtwerte. Zu berücksichtigen sind ebenfalls noch Ratenkredite, Autofinanzierungen bzw. Unterhaltsforderungen, die ebenfalls von den Gesamteinnahmen abgezogen werden müssen. Auch bei der Wahl der annuitätischen Tilgung sollte diese so angesetzt sein, dass Sie mit Beginn des Rentenalters weitgehend schuldenfrei sind.

Folgende Unterlagen benötigen Sie vom Verkäufer bzw. Immobilienmakler:

  • Grundbuchauszug vom Objekt
  • Flurkarte bzw. Lageplan
  • Grundrisszeichnungen und Nachweis des umbauten Raumes
  • Angabe der Wohn- und Nutzfläche
  • Energieausweis
  • Sanierungsnachweis bzw. Handwerkerrechnung über die durchfeführten Modernisierungsarbeiten
  • bei Eigentumswohnungen benötigen Sie die Teilungserklärung mit detailiierter Aufstellung über Sonder- und Gemeinschaftseigentum

Folgende Kosten bzw. Nebenkosten fallen beim Erwerb an:

  1. Grunderwerbssteuer (ca. 4 bis 5,5 % vom Kaufpreis je nach Bundesland)
  2. Notar- und Grundbuchkosten für den Erwerb ca. 2 % vom Kaufpreis
  3. Maklerkosten (in der Regel sind das 3 bis 6 Prozent zzgl. MWst., die der Immobilienmakler für die Vermittlung verlangt.

 Wie Sie selber erkennen können, handelt es sich bei einem Immobilienerwerb um ein sehr komplexes Thema, welches unbedingt eine seriöse Beratung erfordert. Haben Sie Ihre Traumimmobilie bereits gefunden (durch einen Bekannten, Immobilienmakler oder Immobilienportal), würden wir uns gerne auf Ihre Anfrage freuen. Unsere Partnerbanken finanzieren 100 Prozent der Kaufsumme + Nebenkosten auch bei negativer Bonität.

Besonders wichtig ist, dass bei einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital die Lebensrisiken wie Tod, Pflegefall, Berufsunfähigkeit und Schutz vor Zahlungsunfähigkeit abgesichert bzw. versichert werden. Beratung dazu erhalten Sie bei Ihrem Versicherungsvertreter bzw. Makler Ihres Vertrauens.

Und natürlich gilt bei aller sorgfältiger Suche nach Ihrer Traumimmobilie der alte Spruch: Lage, Lage, Lage.

Lassen Sie uns gemeinsam für Sie Ihren Traum vom Eigenheim finanzieren.

Sie haben noch nicht Ihr Traumhaus oder Ihre Traum-Wohnung gefunden? Dann stöbern Sie doch bei unserem Partner Immobilienscout24, dem größten Online-Portal für Immobilien.